李超人用一番輕描淡寫的話，就化解了李月祺所有的語言攻勢的同時，也化解了在場其他人的尷尬，而把所有的事又拉回到了本質的問題。
那就是，你李月祺到港城來究竟是想要干什么。你把你的要求說出來，我們再斟酌一番，到底要不要答應。
李月祺暗道，老狐貍不愧是老狐貍，這份見風使舵，轉移話題的能力，就不是在場的其他家伙們能比的。
李月祺也換了副嘴臉笑道：“李先生客氣了，諸位前輩都是跺一腳，港城也要抖三抖的大人物，哪能輪到晚輩來提要求呢？不過話既然說到這份上了，晚輩確實有一些小小的請求，請諸位前輩靜聽。
奇跡投資打算在港城進行實業投資，利用港城的高校和人才優勢，建設高科技實驗室和高技術工廠，所以希望能夠以工業用地的名義，向港城政府申請沙田區的一塊土地，價格不高于港城商業用地價格的十分之一……”
李月祺的話還沒有說完，就聽一個聲音憤怒的吼叫道：“別癡心妄想了，這是絕對不可能的。港城的立根之本是金融業和轉口貿易，沒有那么的土地讓你發展工業。”
李月祺抬頭望去，吼叫的人正是新洪基公司的老板郭炳耀。他之所以如此憤怒，是因為沙田區的那塊土地的開發商，恰好是新洪基地產公司。沙田位于新界，全稱為沙田工業園區。
雖然名義上叫做工業園，其實主要業務還是高端寫字樓項目。2010年，華國移動曾經在沙田工業園拍下一塊9718平方米的土地，但是華國移動公司也是以工業用地的名義拍下的，但是總價格卻高達56億港元，每平米的使用費高到64226港元。
世界上根本不存在這么貴的工業用地，哪怕是華國的經濟中心魔都也沒有這么貴的。
歸根結底，就是因為港城沒有內地那種發展工業的優惠政策，在華國，工業用地和商業用地完全實施的兩套價格。
由于商業用地企業拍下之后，主要是建寫字樓、住宅區、或者商業地產。基本上屬于一錘子買賣，很難產生后續價值。所以在華國內地，商業用地一般價格較高。
而工業用地主要用于建實驗室，工廠等等，后續會有源源不斷的產出效益，可以向地方政府上繳的利潤和稅收。所以地方政府一般都會對工業用地的價格進行優惠，按照投資的工業門類不同，一般會對土地購置金按照實際土地價格的五分之一甚至十分之一來結算。
這種事情在華國內陸各地區是通行的情況，可偏偏在港城，卻不是這樣。港城的房地產家族幾乎壟斷了港府的土地供給，他們打著市場調節的旗號，要求工業企業與他們這些房地產企業以同等價格，與他們進行土地交易。
這么做自然是為了避免土地價格降幅過大，影響他們這些房地產企業的利益。但是在客觀上，這么做也限制了高科技企業和高技術工業在港城生根發芽。
一些有志向，有能力的高科技和高技術企業想要在港城立足，但是卻都被港城高昂的土地使用價格給嚇退了。畢竟經營科技企業和制造業，和經營房地產公司的邏輯完全不同。
高科技企業和制造業需要源源不斷的研發投資，這就決定了這些工業不可能在土地使用權這種固定資產上花費太多，如果固定資產太多，他們就必須減少研發方面的投入，這對任何一家高科技企業都是非常不利的。
但是房地產家族不管這么多，李月祺想要投資高科技實驗室和高技術工廠這種事情，他們管不著，但是任何人不能打土地問題的主意，因為這等于動了房地產家族的命根子。
李超人不滿的看了郭炳耀一眼，有什么話不能好好說？這么大吼大叫的成何體統？
但是李超人卻反過來微笑著對李月祺道：“李生，你想在港城投資發展高科技產業和制造業，我覺得這是好事，老朽對內地的一些事情也有所了解，就說李生公司生產的遠程無線充電設備，就令老朽大開眼界。
不過港城和內地的情況不同，內地對工業企業的優惠政策，對港城并不適用。港城也沒有出臺過相關的法律法規，要求一定要對工業企業進行土地優惠。
所以李生，我知道以奇跡投資的實力，并不缺那幾十億的資金。老朽的長江實業，在沙田工業區也有一塊土地，如果李生愿意，老朽可以做主，以市價七折的價格轉讓給李生的奇跡投資，算是老朽對港城科技發展盡的一份心意。不知李生意下如何？”
李月祺冷冷的盯著李超人，好一個高風亮節的華人首富，李大老板總算是見識到了。明明是占了大便宜，卻非說自己是為港城科技發展盡一份心意。
李月祺非常清楚，所謂的七折底價，是指現價的七折，但是沙田工業區是港城政府規劃了十幾年的項目。十幾年前李超人的長江實業拍下這塊土地的時候，價格絕不會超過現在價格的五分之一。
這些港城的房地產富豪，最擅長的并不是蓋房子，而是囤地炒地皮。這些年他們資產的增長，并不都是股價的上漲，而是手中地皮價格的上漲。
就算是長江實業把沙田工業區的用地以七折的價格出售給奇跡投資，李超人照樣有三四倍的利潤，不但把固定資產變現成了流動資金，還能落得一個只是港城科技產業發展的好名聲。
但是李月祺要的是那塊土地嗎？他要等是打壓土地價格，改變港城的土地出讓模式。李月祺冷冷地道：“一折，從港城政府手里拿。”
這下連李超人的涵養都忍不住了，同樣冷冷的道：“李生，你要從港府手里拿地，來我們這里做什么？”
李超人覺得，自己已經做出了很大的讓步，那么李月祺也該就坡下驢，他知道幾十億港元的土地轉讓價格，不論是對長江實業，還是對奇跡投資來說，都不算是什么大數字。但是港城的土地供給模式一旦發生改變，那對于他們這些房地產家族來說，就是滅頂之災。
李超人寧可把長江實業在沙田這塊土地送個李月祺，也不可能接受他從港府手里以一折價格拿地。
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