陸明遠家當年就是這樣的商人之一，當年在京城房地產市場剛剛起步的時候，就非常看好四合院未來的行情。
于是陸明遠憑借著自己家老爺子在政府機關的關系，不斷地四合院的老住戶手中搜集這些老宅子，成了京城地區小有名氣的四合院商人之一。甚至后來干脆直接和政府合作，把當地政府手中的老四合院也掛靠在自己的名下銷售。
可問題是，這些四合院雖然是稀缺資源，但是價格卻越來越高，京城二環到三環之間的四合院每平米單價都在10萬元以上，二環以內的四合院更是高達15萬元以上。這樣算下來，一套最普通的四合院，成交價也在5000萬到1億以上。
雖然有很多慕名而來的人打聽四合院的消息，但是這么高的價格，經常也只都是看的人多，買的人少。而且四合院由于各方面的限制，無法對周圍的基礎設施進行大規模的改造，就算四合院推倒重建，也只能是再建一棟差不多的平房。
久而久之，四合院就成了歷史和文化價值極高，但是居住和投資價值極低的房地產項目。根據相關網站統計，自2008年到2017年十年間，京城的普通房地產價格，平均增長七八倍以上，但是四合院的價格卻只增長了1倍左右（這個數據是我在房地產網站查的，四合院的價格已經有好多年沒有變化了）。
陸明遠眼看著自己手里的四合院太多，無法變現不說，還擠占了大量的流動資金，更麻煩的是，那些政府掛靠到他名下銷售的四合院，也要由他來出錢進行維護，這些維護的費用每年一大筆錢。
這位陸總非常著急的希望自己的四合院能夠賣出去，所以當他聽說李月祺對四合院感興趣時，非常開心的來為李月祺進行服務。
陸明遠和李月祺約好在北二環的德勝門附近見面，按照李月祺的要求，陸明遠給李月祺推薦的四合院在二環內的什剎海公園附近，旁邊就是大名鼎鼎的鼓樓小吃街和后海酒吧區，算是京城最繁華的地段之一。
陸明遠陪著李月祺和張夢妍，邊走邊介紹道：“李先生，張小姐，我給您二位推薦的這套四合院屬于大石橋社區，面積大約為1300多平米，根據古籍記載，這里始建于清朝康熙年間，是大學士和六部尚書級別的高官居住的老宅子之一，后來幾百年間，又經過多次翻修和維護，主體保存依舊完好。屬于是保護區老建筑之一。”
說著，陸明遠把李月祺二人領到了一處胡同口附近，走進胡同，一股歷史的厚重感撲面而來。胡同里面的建筑全部都是由灰色磚墻建成，而且全部都是一層平方式建筑，由一棟棟四合院連接而成的社區。
說話間，一行人來到四合院的大門面前，對開的兩扇大門，寬高均超過了三米，就像一道圍墻似地，門樓，門檻、門框、門釘、門枕、抹頭、獸面門鈸等等，還有兩側的門聯，可謂是一樣不缺，可以想象，在古代的時候，官員出行從這大門內走出時，那前呼后擁的情形。
大門四周是磚砌的墻，上面涂抹了顏色，在梁柱門窗及檐口椽頭還有油漆彩畫，只是可能很長時間沒有人住了，顏色已經脫落變淡了，看起來稍微顯得有些破舊。
陸明遠走到門口，拿出一把鑰匙，打開大門上的那個大銅鎖后，推開大門，對李月祺道：“李先生，張小姐，請進來看看吧！”
進到大門里面，迎面是一個小院子。而通過院子進入里面的中門，是個制作的很精致的垂花門，造型玲瓏，相當華麗，在垂花門后面檐柱處，還設有一處門扇，稱屏門，也稱作是中門，作用類同儀門，平時關閉，人由門前左右廊道繞入，遇大事或貴客蒞臨才開啟。
這屏門檐口椽頭椽子油成藍綠色，望木油成紅色，圓椽頭油成藍白黑相套如暈圈之寶珠圖案，方椽頭則是藍底子金萬字絞或菱花圖案。前檐正面中心錦紋、花卉、博古等等，兩邊倒垂的垂蓮柱頭根據所雕花紋更是油漆得五彩繽紛。
陸明遠在李月祺身邊，指著那扇大門介紹道：“李先生，這是中門，一般是不會開的，其實就是應個景而已，在古代的時候，有圣旨傳來或者貴客臨門，所謂的大開中門，就是打開這個門，更多的是作為一種禮節。
在四合院里，所有連通各院的門，都是垂花門，這做法也是仿造牌樓子的形狀，很華麗也很實用。”
此時的陸明遠，倒像是個導游，對于這套四合院了如指掌，大到院子的風水格局，小到垂花門上的一個不起眼的裝飾，都能引經據典，娓娓道來，讓李月祺和張夢妍二人聽得津津有味。
穿過制作精致的垂花門和門房之后。這就是前院了，很普通的小型四合院的格局，正房，東西廂房，東邊一道垂花門直通中院，進入中院之后，卻是一個占地很大的花園，只不過長期無人打理，已經是荒廢了。
走過中院還有后院，這三個院子，都是給人居住的地方，一般是下人住在前院，晚輩住在中院，而輩分最長的住在后院，有些廂房更是被改成書房、客廳還有廚房，古時候的大家族都是各房單獨開伙的，是以廚房都有好幾個。
李月祺一路走來，大致的算了一下，這能用作住人的房間，足足有二十多個，后院還有一個小花園，里面有池塘亭榭，可見古代那些大官們的生活，是何等的奢侈。
陸明遠帶著李月祺二人逛了小半天，介紹的也差不多了，就詢問道：“李先生，您覺得這套四合院如何，是否滿意呢？”
李月祺淡淡地道：“這個院子我看了，還算是不錯，只是看起來已經很久沒人住了，就算買下來，也需要重新整修，恐怕很久才能住進吧？”
陸明遠急忙道：“這個李先生可以放心，我們公司有專門的修繕團隊，可以完全按照您的意思重新進行修繕和改建，也可以在不改變房屋基本構造的前提下，進行內部設施現代化處理。總之，一切都可以按照您的需求進行改造……”
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